Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai: Estimasi dan Contoh Hitungnya

SWARA – Total biaya renovasi rumah 2 lantai dengan skala ringan berkisar antara Rp2.500.000 – Rp4.000.000 per m² atau sekitar Rp90.000.000 – Rp144.000.000 untuk tipe 36. Biaya tersebut hanya fokus pada estetika rumah agar terlihat lebih baru. 

Namun, jika kamu ingin merenovasi lebih untuk beberapa komponen utama rumah, kamu bisa cek rinciannya di artikel berikut ini. Yuk, simak rinciannya agar bisa mempersiapkan budget renovasi rumah 2 lantai mulai dari sekarang. 

Estimasi Biaya Berdasarkan Skala Renovasi Rumah

Menghitung biaya renovasi rumah memang gampang-gampang susah karena sangat bergantung pada kondisi bangunan awal dan harga material saat ini. 

Agar kamu punya gambaran yang lebih jelas, berikut adalah rincian estimasi biaya berdasarkan skala renovasi dan komponen utamanya:

1. Renovasi Ringan (Low Budget)

Renovasi ringan biasanya membutuhkan biaya sekitar Rp2.500.000 – Rp4.000.000 per m². Jika dihitung dari luas bangunan, renovasi rumah 2 lantai tipe 36 m² membutuhkan sekitar Rp90 juta – Rp144 juta. 

Jenis renovasi ini biasanya tidak mengubah struktur bangunan, melainkan fokus pada perbaikan estetika dan perawatan rumah agar terlihat lebih baru dan nyaman.

Cakupan renovasi ringan umumnya meliputi:

• Pengecatan ulang dinding interior maupun eksterior
• Penggantian sebagian keramik lantai
• Perbaikan kamar mandi 
• Penggantian pintu, jendela, atau kusen tertentu
• Perbaikan atap ringan atau talang air

Renovasi ini cocok untuk rumah yang kondisi bangunannya masih baik, tetapi membutuhkan penyegaran tampilan.

2. Renovasi Menengah (Mid Budget)

Renovasi menengah biasanya berada di kisaran Rp4.000.000 – Rp6.000.000 per m². Untuk rumah 2 lantai dengan luas 36 m², estimasi biayanya sekitar Rp144 juta – Rp216 juta. 

Pada tahap ini, renovasi sudah mencakup perubahan sebagian struktur dan tata ruang rumah agar lebih fungsional dan modern.

Cakupan renovasi menengah biasanya meliputi:

• Menggeser atau menambah dinding ruangan
• Mengganti plafon rumah
• Penggantian lantai secara menyeluruh
• Renovasi dapur dan kamar mandi
• Pembaruan instalasi listrik dan air
• Penggantian rangka atap atau sebagian struktur bangunan

Renovasi jenis ini cocok bagi pemilik rumah yang ingin mengubah layout rumah agar lebih nyaman dan sesuai kebutuhan keluarga.

3. Renovasi Total atau Bangun Ulang

Renovasi total biasanya membutuhkan anggaran sekitar Rp6.000.000 – Rp9.000.000 atau lebih per m². Jika diterapkan pada rumah 2 lantai tipe 36 m², total biaya yang dibutuhkan sekitar Rp216 juta – Rp324 juta atau lebih.

Renovasi ini biasanya dilakukan jika rumah ingin dibangun ulang dari awal atau mengalami perubahan besar pada struktur bangunan.

Cakupan renovasi total biasanya meliputi:

• Pembongkaran sebagian besar atau seluruh bangunan lama
• Pembangunan ulang rumah dari nol
• Penambahan lantai dua atau dak beton
• Penguatan pondasi, kolom, dan struktur bangunan
• Perubahan desain rumah secara menyeluruh
• Pembuatan instalasi listrik, air, dan sanitasi baru

Renovasi total cocok untuk rumah yang sudah tua, renovasi rumah jadi 2 lantai, atau ketika pemilik ingin mengubah desain rumah secara signifikan. 

Baca juga: 7 Desain Minimalis Rumah 2 Lantai

Biaya Komponen Utama Renovasi Rumah 2 Lantai  

Setiap bagian rumah memiliki kebutuhan material, tingkat kesulitan pekerjaan, serta biaya tenaga kerja yang berbeda. 

Karena itu, memahami estimasi biaya tiap komponen bisa membantu kamu menyusun anggaran renovasi dengan lebih realistis.

1. Pekerjaan Struktur Bangunan 

Pekerjaan struktur merupakan komponen paling penting dalam renovasi rumah karena berkaitan langsung dengan kekuatan bangunan. Pekerjaan ini meliputi perbaikan fondasi, pembuatan kolom dan balok, hingga pembangunan dak beton untuk penambahan lantai.

Estimasi biaya pekerjaan struktur biasanya berkisar Rp1.500.000 – Rp3.500.000 per m², tergantung pada jenis fondasi, kebutuhan besi beton, serta kompleksitas bangunan. 

Jika renovasi melibatkan penambahan lantai dua, biaya struktur bisa menjadi komponen terbesar dalam anggaran renovasi.

2. Pekerjaan Dinding dan Plesteran

Pekerjaan dinding mencakup pembuatan dinding baru, pembongkaran dinding lama, plesteran, acian, hingga pengecatan dinding. 

Komponen ini cukup memengaruhi total biaya renovasi terutama jika ada perubahan tata ruang seperti penambahan kamar atau perluasan ruangan.

Estimasi biaya pekerjaan dinding biasanya berada di kisaran Rp300.000 – Rp700.000 per m², tergantung jenis material yang digunakan seperti bata merah atau bata ringan, serta kualitas finishing yang diinginkan.

3. Pekerjaan Lantai

Penggantian lantai menjadi salah satu pekerjaan renovasi yang sering dilakukan untuk memperbarui tampilan rumah. 

Material lantai memiliki harga yang cukup beragam, mulai dari keramik standar hingga granit atau homogenous tile yang lebih premium.

Estimasi biaya pemasangan lantai biasanya berkisar Rp250.000 – Rp800.000 per m², tergantung pada jenis material lantai, ukuran keramik, serta biaya pemasangan.

4. Pekerjaan Atap dan Rangka Atap

Renovasi atap rumah biasanya meliputi penggantian rangka atap, pemasangan genteng baru, perbaikan plafon, serta sistem talang air. 

Saat ini banyak rumah yang menggunakan rangka baja ringan karena lebih tahan lama dan tidak mudah dimakan rayap.

Estimasi biaya renovasi atap biasanya berkisar Rp400.000 – Rp1.200.000 per m², tergantung jenis rangka atap, tipe genteng, dan luas area atap yang diperbaiki.

Baca juga: Tips Mudah Renovasi Rumah Bagi yang Sedang Tidak Punya Anggaran

5. Instalasi Listrik dan Air

Komponen ini mencakup pemasangan kabel listrik, stop kontak, saklar, lampu, serta instalasi pipa air bersih dan saluran pembuangan. 

Renovasi instalasi biasanya dilakukan untuk meningkatkan keamanan serta menyesuaikan kebutuhan listrik rumah yang semakin besar.

Estimasi biaya instalasi listrik dan air biasanya berkisar Rp150.000 – Rp500.000 per m², tergantung jumlah titik listrik, jenis kabel, serta kompleksitas sistem instalasi.

6. Renovasi Kamar Mandi dan Sanitasi

Kamar mandi merupakan salah satu area renovasi dengan biaya yang cukup tinggi karena melibatkan banyak komponen seperti keramik lantai dan dinding, kloset, wastafel, shower, serta instalasi pipa air.

Estimasi biaya renovasi kamar mandi biasanya berkisar Rp8.000.000 – Rp25.000.000 per unit, tergantung ukuran kamar mandi serta kualitas perlengkapan sanitasi yang digunakan.

7. Finishing Interior dan Eksterior

Tahap finishing merupakan proses akhir yang bertujuan mempercantik tampilan rumah. Pekerjaan ini meliputi pengecatan dinding, pemasangan plafon, kusen pintu dan jendela, hingga elemen tambahan seperti pagar atau kanopi.

Estimasi biaya finishing biasanya berkisar Rp200.000 – Rp600.000 per m², tergantung jenis cat, material plafon, serta desain interior yang digunakan.

Tabel Biaya Komponen Renovasi Rumah Tipe 36

Dengan rincian tersebut,  total biaya renovasi 2 lantai untuk rumah tipe 36 sekitar Rp108.800.000 hingga Rp288.800.000, tergantung pada kualitas material, tingkat kerusakan bangunan, serta desain renovasi yang diinginkan.

Sementara itu, biaya renovasi rumah jadi 2 lantai tentu membutuhkan biaya yang lebih besar lagi. Untuk itu, kamu perlu membuat RAB renovasi rumah agar tidak sampai boncos di tengah jalan. 

Kesimpulan: Berapa Total Biaya Renovasi Rumah 2 Lantai?

Total biaya renovasi rumah lantai 2 dapat bervariasi berdasarkan skala renovasinya, mulai dari Rp90.000.000 hingga Rp300.000.000 untuk tipe rumah 36. Jika tipe rumah lebih besar, kemungkinan biaya renovasi juga akan lebih besar. 

Beberapa komponen utama renovasi rumah umumnya meliputi pekerjaan struktur bangunan, pekerjaan dinding dan plesteran, pekerjaan lantai, hingga finishing interior. Pastikan kamu sudah menyiapkan rencana anggaran renovasi dengan cermat agar tidak boncos. 

Baca juga: Tips Renovasi Rumah Mudah dan Murah

Renovasi Rumah Aman dengan Tunaiku by Amar Bank

Jika kamu membutuhkan dana tambahan mendesak untuk renovasi rumah, Tunaiku by Amar Bank bisa jadi solusinya. Tunaiku menawarkan solusi pinjaman online tanpa agunan yang praktis hingga Rp30 juta dengan tenor hingga 30 bulan. 

Jika kamu punya pertanyaan lebih lanjut mengenai simulasi cicilan atau proses pengajuan, kamu bisa menghubungi tim CS Tunaiku.

• WhatsApp: 081132266859
• Phone Call Center: (021) 40005859
• Email: tanya@amarbank.co.id