Salah satu cara membeli rumah di tengah kenaikan harga properti beberapa tahun terakhir adalah dengan menggunakan cicilan KPR. Dengan cicilan KPR, dapat membeli rumah dengan membayar per bulan hingga jatuh tempo waktu dapat 5, 10 bahkan 20 tahun.
Bagi sebagian orang, membayar cicilan KPR tidaklah mudah. Banyak yang di tengah masa pembayaran selalu berpikir bagaimana cara cepat agar cicilan KPR segera lunas.
Ada beberapa hal persiapan finansial yang bisa kamu lakukan agar cicilan KPR segera lunas.
Tips Cicilan KPR Cepat Lunas
Keinginan cicilan KPR agar cepat segera lunas menjadi dambaan setiap orang karena dapat terbebas dari pembayaran bulanan yang tidaklah murah. Berikut beberapa tips yang dapat dilakukan.
1. Periksa kembali pengeluaran dan pemasukan bulanan
Jika kamu mendapatkan dana tambahan seperti kenaikan gaji, hasil warisan dan lain sebagainya kamu bisa segera melunasi cicilan. Sebelum segera melunasi, kamu wajib periksa kembali pengeluaran dan pemasukan bulanan.
Disinilah peran penting mencatat setiap pemasukan dan pengeluaran bulanan. Sehingga dapat memahami bagaimana kondisi keuangan diri sendiri maupun keluarga.
Sebelum melunasi cicilan KPR, ada baiknya kamu segera melunasi utang-utang lainnya terlebih dulu. Agar kamu bulan-bulan kedepan dapat melunasi cicilan KPR dengan lebih tenang tanpa khawatir akan pengeluaran yang membengkak.
Dengan memeriksa kembali pemasukan dan pengeluaran maka kamu akan dapat lebih berfokus untuk membayar cepat cicilan tiap bulannya.
Artikel terkait:
4 Trik Jitu Berhemat Saat Mulai Bayar Cicilan Rumah
Pengeluaran di Luar Cicilan KPR yang Harus Kamu Pertimbangkan Sebelum Beli Rumah
2. Tambah besaran cicilan KPR
Menambah besaran cicilan KPR tentu saja bukan hal yang mudah jika tidak mendapatkan pemasukan yang lebih besar daripada biasanya. Namun, dengan memperbesar nominal cicilan bulanan maka akan dapat mengurangi beban bunga.
Contoh:
Bapak Wahyu sedang proses dalam melakukan cicilan Kredit Kepemilikan Rumah dengan pembayaran sebesar Rp3 juta per bulan selama 20 tahun.
Maka, Bapak Wahyu dapat menambah besaran cicilan KPR yang sebelumnya Rp3 juta per bulan menjadi Rp5 juta per bulan untuk mengurangi sisa pokok kredit..
Ini berguna untuk menurunkan beban bunga karena biaya cicilan per bulan menjadi lebih besar. Jika tidak dilakukan maka kamu dapat membayar bunga lebih mahal dan lebih lama.
Memilih cara ini tidaklah mudah. Usahakan kamu mendapatkan uang tambahan bulanan yang dapat menutupi penambahan biaya cicilan per bulan.Â
Jika kamu memiliki skill yang dapat dijual diluar jam kantor maka dapat kamu manfaatkan dengan bekerja freelance untuk menjalankan project-project yang dapat dibayar jutaan seperti membuat software, design atau lainnya.
3. Gunakan sistem Autodebet
Cara lainnya adalah kamu dapat memanfaatkan sistem autodebet yang ada saat ini. Autodebet adalah sistem yang mana uang di dalam rekening akan terpotong secara otomatis dan rutin.Â
Sebelumnya, mungkin kamu harus melakukan manual dalam melakukan pembayaran cicilan kpr. Dengan sistem autodebet ini maka kamu akan lebih otomatis dan rutin dalam melakukan pembayaran cicilan kpr.Â
4. Investasikan uang lebih yang kamu miliki
Ada masa kamu mendapatkan uang lebih dari hasil bonus atau Tunjangan Hari Raya (THR) dari kantor. Kamu dapat mengumpulkannya dalam rekening terpisah agar tidak tercampur dengan tabungan operasional sehari-hari.
Jangan hanya di tabung, ada baiknya kamu investasikan uang-uang tambahan ke aset investasi yang memiliki imbal hasil lebih tinggi dari bunga tahunan dari KPR mu.Â
Misal, besaran bunga tahunan cicilan sebesar 7% maka kamu harus mencari aset investasi yang dapat menutupi besaran bunga tahunan dengan imbal hasil misal 8-9%.
Kamu dapat memilih reksa dana sebagai aset investasi yang memiliki level risiko rendah jika dibandingkan aset investasi lainnya.
Jenis reksa dana yang dapat kamu pilih seperti jenis reksa dana pendapatan tetap yang dapat memberikan keuntungan hingga 8-10% setiap tahunnya.
Namun, ada risiko yang harus kamu hadapi jika tidak sesuai dengan ekspektasi imbal hasil karena reksa dana memiliki risiko berkurangnya modal investasi. Gunakan jasa perencana keuangan profesional untuk membantumu dalam memilih aset investasi.
Artikel terkait:
5 Cara Tetap Bisa Menabung Meski Sedang Membayar Cicilan Rumah
5. Perbanyak dana yang harus disiapkan
Jika kamu segera melunasi cicilan KPR maka akan mendapatkan biaya penalti karena mempercepat pelunasan akan membuat bank kehilangan keuntungan pendapatan dari bunga pinjaman Kredit Kepemilikan Rumah tersebut.
Besaran biaya penalti biasanya 1-3% dari besaran pelunasan yang dilakukan.
Dengan muncul biaya baru tersebut maka kamu wajib memperbanyak dana cadangan untuk pengeluaran-pengeluaran baru seperti biaya penalti tersebut.
Memanfaatkan uang bonus dan tambahan dari kenaikan gaji agar kamu dapat menutupi semua biaya tersebut.
6. Manfaatkan sistem Take Over
Cara lainnya adalah dengan mengalihkan KPR dengan bunga fix ke bank lain. Kamu juga bisa menikmati tawaran bunga fixed selama beberapa tahun dari bank yang baru.
Kamu juga dapat menikmati tawaran KPR Syariah yang menerapkan bunga fixed untuk selamanya.
Dengan begitu akan lebih mudah kamu untuk melunasi cicilan tersebut.Â
Tapi, sebelum memindahkan KPR ke bank lain, kamu harus benar-benar menghitung kemampuan membayar per bulan agar tidak mengganggu uang operasional sehari-hari.
Enam cara diatas dapat kamu lakukan agar cicilan KPR mu segera lunas dan kamu dapat lebih tenang menjalani hidup sehari-hari. Selamat mencoba!
