SWARA – Saya pernah mengalami masa-masa yang nggak menyenangkan saat memutuskan untuk membeli rumah. Saat itu saya memakai sistem pembelian kredit atau yang sering dikenal dengan KPR dan ternyata mengalami kerugian. Rupanya kerugian yang saya derita gara-gara nggak tahu seluk-beluk cicilan KPR secara mendalam. Lantas apa yang saya lakukan selanjutnya?

 

Akhirnya, saya bertanya pada salah satu teman dekat dan saya dibawa ke konsultan yang sudah ahli di bidang rumah maupun properti. Istilah-istilah yang dia gunakan cukup sulit diikuti. Maklum saya tidak pernah belajar hal-hal seperti itu. Jalan lain yang saya pilih adalah mencatat setiap informasi penting yang dia katakan.

 

Artikel terkait: Tips Merenovasi Rumah

  1. 7 Kiat Jitu Menghemat Bujet Renovasi Rumah, Yuk Ikuti!
  2. Ingin Merenovasi Rumah Tua? Ini Beberapa Hal yang Harus Kamu Perhatikan!
  3. 4 Inspirasi Renovasi Rumah Bujet Rp 2 – 20 Juta, Pilih Pinjaman Tunaiku Aja

 

Mulai Kenal dengan Bunga Anuitas

Rupanya kerugian yang saya alami itu gara-gara nggak tahu jenis bunga anuitas saat beli rumah (tambahan biaya). Saat itu saya memang berpikiran begini, “Yang penting bisa beli rumah dan nggak numpang lagi di tempat orang tua.” Kalau kamu mau beli rumah sistem KPR, kenali dulu tiga jenis bunga dan perhitungannya.

 

Kebanyakan pihak bank sekarang menerapkan jenis bunga anuitas. Saya awalnya juga nggak tahu apa artinya bunga anuitas. Lalu konsultan saya bilang, bahwa kehadiran bunga anuitas itu untuk memudahkan perhitungan yang dilakukan para nasabah. Konsultan saya memberi rumus dan simulasi kredit dengan bunga anuitas per bulan seperti ini:

 

Angsuran Bulanan= P x I/12 x (1/1-(1+I/12)m)

Keterangan:

P: pokok kredit

I: suku bunga per tahun

M: tenor dalam bulan

 

Untuk menghitung bunga cicilan KPR berjenis anuitas, kamu harus bikin tabel cicilan per bulannya. Soalnya nggak sama dengan bunga flat yang cenderung sama tiap bulannya. Perhitungan bunga anuitas itu nggak seperti bunga efektif, meskipun penerapannya mengadopsi style bunga efektif. Cukup hitung sekali saja dan bikin tabel cicilannya.

 

Artikel Terkait: Berinvestasi Rumah di Bekasi

  1. Dapat Pinjaman Online Dari Tunaiku, Ini dia Tips Membeli Rumah Di Bekasi
  2. Beli Rumah atau Apartemen di Pinggir Kota? Segera Pertimbangkan 10 Hal Ini!
  3. Membeli Rumah di Pinggiran Kota Itu Menguntungkan, Lho!

 

Kenali juga Bunga Flat dan Bunga Efektif

Selain bunga anuitas, konsultan saya juga memberikan informasi mengenai dua bunga lainnya: bunga flat dan bunga efektif. Bunga flat (tetap) dulu sering digunakan untuk perhitungan kredit rumah. Tetapi sekarang sudah jarang digunakan. Soalnya, rate-nya cenderung lebih besar daripada bunga anuitas. Bunga tetap ini juga bisa diterapkan untuk kredit motor, mobil, dan barang konsumtif lain.

 

Sistem bunga efektif adalah sistem bunga yang berkebalikan dengan sistem bunga flat, yaitu porsi bunga dihitung berdasarkan pokok utang tersisa. Nah, oleh karena itu pada bunga efektif porsi bunga dan pokok dalam angsuran tiap bulannya akan berbeda meskipun besar angsuran per bulannya tetap sama.

 

Menyikapi Adanya Bunga dalam Cicilan KPR

Di antara ketiga bunga tersebut, mana yang terbaik? Kalau menurut saya, paling enak itu pakai bunga anuitas atau bunga efektif. Semakin habis tenor-nya cenderung semakin murah. Tidak seperti bunga tetap yang cenderung “bodo amat” dengan perubahan suku bunga yang terjadi di bank sentral (BI).

 

Setelah kamu mengetahui ada bunga di balik KPR, kamu harus lebih siap-siap sejak dini. Atur keuangan pribadimu. Jangan boros dan menghamburkan uang demi membeli barang yang tak dibutuhkan. Soalnya kalau telat, kamu bisa kena denda dari bank. Kayak saya dulu ketika belum tahu ada bunga macam itu.

 

Mengapa harus ada bunga dalam cicilan KPR? Gampangnya begini. Bank itu memberikan pinjaman rumah padamu senilai ratusan juta Rupiah. Coba kalau kamu pinjam pada tetangga. Pasti dia juga akan meminta imbalan. Bunga itulah imbalan untuk pihak bank yang telah menyediakan kesempatan untuk beli rumah murah dengan imbalan yang cukup kecil.

 

Bagaimana dengan artikel yang kamu baca hari ini? Semoga bermanfaat untukmu, ya.

Jangan lupa, Tunaiku menyediakan pinjaman tunai cepat dan mudah, mulai dari Rp2-20 juta, yang bisa diangsur mulai dari 6-20 bulan. Yuk, ajukan pinjamanmu sekarang!

TUNAIKUTUNAIKU