Sebagai seorang pengusaha atau pebisnis, mencari tempat usaha adalah hal yang penting untuk dilakukan. Memiliki tempat seperti ruko untuk usaha sangat membantu produktivitas tumbuh kembang bisnis. Hal ini karena dengan memiliki ruko maka tempat kerja akan terpisah dengan tempat istirahat keluarga sehingga mengurangi distraksi.

 

Ada beberapa tipikal tempat untuk membuka usaha, misalnya ruko atau rukan. Adapun pemilihannya bisa dikondisikan sesuai dengan kebutuhan masing-masing. Ruko dan rukan memang nampak sama. Namun, sejatinya keduanya memiliki fungsi yang berbeda. Kamu harus menentukan terlebih dahulu kebutuhan bisnismu lalu memilih antara ruko atau rukan.Berikut adalah perbedaan antara keduanya.

 

Perbedaan ruko dan rukan

Meskipun terkesan sama, ruko dan rukan memiliki perbedaan mendasar. Banyak orang yang tidak tahu membedakan keduanya padahal antara ruko dan rukan memiliki perbedaan dari segi fungsi.

 

Gampangnya, rukan adalah istilah yang biasa dipakai untuk menyebut bangunan rumah kantor, sedangkan ruko adalah istilah yang dipakai untuk menyebut bangunan rumah toko. Secara sepintas, tidak ada perbedaan fisik secara kontras keduanya, tapi secara fungsi tentu berbeda jelas.

 

Perbedaan yang terlihat jelas adalah fungsinya,rukan biasa digunakan bagi mereka yang memiliki usaha misalnya kantor agen properti, biro desain, firma arsitek, kantor konsultan hukum, dan lainnya. 

 

Sementara itu, ruko biasa digunakan bagi mereka yang memiliki usaha di bidang ritel atau minimarket, kedai kopi, warung makan, restoran, dan usaha lainnya.

 

Baca juga:

Yuk, kenali lebih jauh bisnis rukotel yang semakin menjanjikan

Mau sewa tempat usaha? perhatikan dulu hal ini

 

Tips memilih ruko untuk usaha

Bagi kamu yang ingin memilih ruko untuk usaha, ada beberapa hal yang perlu diperhatikan. Memilih ruko untuk keperluan usaha tidak boleh asal memilih saja tanpa pertimbangan. Hal itu karena jika kamu asal pilih, maka bisa berdampak pada usaha yang dikembangkan kedepannya.

 

Lantas, apa saja hal yang harus diperhatikan dalam memilih ruko untuk keperluan usaha? Berikut tipsnya.

Lokasi strategis

Proses pemilihan ruko selain dari bentuk bangunan juga harus mempertimbangkan lokasi. Jika ingin usaha bisa berkembang dengan cepat, maka pilihlah lokasi yang strategis. Strategis yang dimaksud di sini yakni terletak di kawasan yang berpotensi mendapat pelanggan yang banyak.

 

Tipsnya yakni pilihlah kawasan yang ramai atau terkenal, seperti dekat dengan objek wisata, atau dikelilingi sekolah dan perumahan. Dengan begitu, tentu bisnis akan mendatangkan banyak orang sehingga membuka peluang bagi usaha kamu lebih mudah untuk dikenal.

 

Bentuk bangunan ruko

Bentuk bangunan ruko harus menjadi keputusan awal kamu dalam memilih. Sesuaikan bentuk bangunan dengan tujuan bisnis kamu. Apakah bisnis yang dibuka memerlukan ruko dua lantai atau mungkin satu lantai saja.

 

Memilih bentuk bangunan toko yang tidak sesuai kebutuhan akan mengakibatkan pengeluaran budget yang berlebihan. Tapi, jangan juga memilih ruko yang sangat kecil. Perkirakan sejauh mana perkembangan bisnis ke depan dengan luas serta ukuran bangunan yang dipilih.

Fasilitas yang ditawarkan

Fasilitas dalam ruko juga perlu dilihat. Meskipun sedikit yang menyediakan fasilitas tetapi alangkah baiknya jika itu sudah disediakan. Keuntungannya, kamu tak perlu lagi repot mencari fasilitas untuk menunjang kerja bisnismu. Tinggal bayar ruko maka bisnismu siap untuk berjalan.

 

Kemudahan akses

Hal terpenting selanjutnya adalah memilih ruko dengan kemudahan akses bagi konsumen. Seperti biasa, konsumen adalah raja. Jika sang raja merasa kesulitan, maka bisa jadi akan memilih opsi yang lebih mudah.

 

Kemudahan akses adalah hal penting untuk didahulukan agar bisnis tetap dilirik oleh konsumen. Jika konsumen saja merasa sulit untuk mengakses ruko anda, bisa saja mereka akan berpaling dan lebih memilih bisnis lain yang aksesnya mudah. Percuma kondisi produk kita bagus, jika sulit diakses oleh konsumen, maka tidak ada yang akan melirik.

Sesuaikan budget

Sekarang ini, sangat banyak properti ruko yang dijual oleh banyak pengembang. Ada begitu banyak fasilitas yang ditawarkan dan berbagai bentuk ruko yang tersedia. Namun, jangan memaksakan membeli ruko yang mewah sedangkan budget yang ada pas-pasan.

 

Jangan membeli ruko dengan menghabiskan seluruh budget kamu. Usahakan untuk menyisakan beberapa budget untuk kebutuhan yang tak terduga nantinya. Membeli ruko baru pasti ada saja yang harus kita keluarkan budgetnya untuk kebutuhan yang dadakan. Oleh karenanya, penting untuk menyisakan 20-30 persen budget pembelian ruko untuk berjaga-jaga.

Ketersediaan lahan parkir kendaraan

Terkadang, konsumen akan merasa kesal jika lahan parkir dalam satu toko tidak ada. Usahakan sebisa mungkin untuk tidak mempersulit konsumen bagaimanapun caranya. Bahkan sekecil ketersediaan lahan parkir pun.

 

Lahan parkir yang luas akan mengundang banyak konsumen berkunjung ke toko. Toko yang ramai pengunjung akan meningkatkan kredibilitas dalam benak masyarakat. Menyediakan lahan parkir yang luas berpotensi mendatangkan banyak pengunjung. Sementara itu, sebanyak apapun konsumen datang, jika lahan parkir sempit pasti akan terlihat sepi pengunjung.

Legalitas bangunan

Tips memilih ruko yang tidak boleh terlewat adalah memastikan legalitas hukum banguan tersebut. Penting untuk memperhatikan bagaimana legalitas tanah, bangunan, dan izinnya. Mengabaikan hal ini sama saja membunuh bisnis sendiri. Sangat banyak terjadi pebisnis yang menyewa ruko di bawah tanah sengketa sehingga dirinya ikut dalam masalah tersebut.

 

Penting untuk tidak tergiur dengan tampak fisik bangunan sehingga terburu-buru untuk mengambil keputusan. Telusuri secara mendalam seluk-beluk ruko tersebut. Misalnya, tanyakan kenapa menjual ruko tersebut, bagaimana sejarahnya, dan hal lainnya.

Keamanan

Keamanan merupakan hal penting yang harus menjadi perhatian saat memilih ruko. Percuma jika kamu memilih bentuk ruko dengan fasilitas yang mewah tetapi tingkat keamanannya tidak terjamin. Usahakan memilih ruko yang tempatnya ramai dan jarang terjadi tindakan kriminal.

 

Jika ruko aman bukan hanya pemiliknya yang merasa aman tetapi konsumen juga akan betah dalam berbelanja tanpa perlu was-was.

 

Keuntungan dan kerugian memilih ruko untuk usaha

Ada beberapa keuntungan dan kerugian dalam memilih ruko untuk usaha, apa saja?

 

Keuntungan

Memilih ruko untuk keperluan usaha memiliki banyak keuntungan. Misalnya, kamu akan memiliki ruang terpisah antara tempat istirahat untuk keluarga dan tempat bekerja. Hal ini akan menjauhkan kamu dari distraksi jika memiliki tempat yang fokus.

 

Berbeda apabila kamu memiliki tempat bisnis yang bercampur dengan tempat istirahat keluarga. Pastinya akan banyak distraksi sehingga membuatmu kurang fokus dalam menjalankan bisnis. Pikiran juga akan susah menyesuaikan kapan harus beristirahat dan menggunakan waktu untuk keluarga dan kapan harus mengurus bisnis.

 

Kerugian

Adapun kerugian dalam memilih ruko untuk usaha pastinya tidak terlalu banyak. Namun, tentu ada beberapa biaya lebih yang harus kamu keluarkan untuk biaya operasional ruko. Misalnya, pengeluaran untuk kebersihan, air, listrik, dan bangunan jika ruko tersebut sewa. Berbeda jika kamu membuka usaha di tanah atau rumah sendiri. Setidaknya biaya sewa atau listrik dan air akan tercover.

 

Baca juga:

Untung rugi investasi ruko bagi pemula

Seluk beluk investasi asuransi yang bantu mengamankan properti